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SMALL DEVELOPMENT

Case Study

56单元多家庭房产|保拉,KS

About

有时候,小的开发可以带来大的回报.
亚美am8手机app官网公司负责管理、租赁和销售 多家庭和商业地产遍布整个堪萨斯城大都会地区, 都是为了最大限度地为业主和 租户/居民的工作或生活经历.
而亚美am8手机app官网经常读到数百万美元, sometimes billion-dollar, 亚美am8手机app官网社区的发展项目, 亚美am8手机app官网很少听到小型项目在满足需求的同时交付业主的财务回报, and their bankers, require. Curry和他的长期客户Hawley Realty公司合作过一个这样的小型开发项目.
In 2015, Hawley Realty purchased a 56-unit, 位于Paola的多户住宅, Kansas, 堪萨斯城以南不到一小时车程的一座隐藏的珍宝, Missouri. 在拥有这处房产一年后, 业主和库里探讨了小规模扩张的可行性.
他们的分析表明,入住率和回报, multi-family demand trends, 现场空地可用性, 以及其他财产和社区需求可以通过增加公寓综合体来满足.
That groundwork led to a $2.500万的草原公寓扩建. 扩建部分新增了17套宠物公寓, each with a garage, fireplace, 洗衣房等等,包括一个多功能建筑,作为社区的中心聚集地, 房屋出租办公室和提供空间的维修商店.

Experience. 霍利和库里建立了一支由专业人士组成的强大团队,他们分享了老板的目标,并利用他们丰富的经验来实现高质量的结果. 对这个好结果至关重要的是罗杰·邻居和他儿子的参与, Ryan, 家族所有的邻里建筑公司. 多家庭发展的长期参与者, 邻居们利用这个项目的机会,展示了其在较小规模上建造和交付一个特殊项目的能力,为租户提供美学和功能,并为业主提供经济上的帮助.
Cost Management. 团队能够评估最初超出预算的工程师架构计划. 调整所有玩家,这样设计等元素, construction, 对任何规模的项目来说,按照预先设定的时间线无缝地审批和融资都是一个共同的挑战.
Increasingly, 开发人员将采用设计/构建模型,在这种模型中,一个实体——设计-构建团队——在与项目所有者——一个实体——的单一合同下工作, one contract, 从最初的概念到完成,一个统一的流程.
For this project, 公寓单元略小,价格略高于现有单元. However, 价格在市场上和单位上都很有竞争力, 就像院子里的房子每个都有一辆车的车库, 是为了满足不断发展的租房需求而设计的吗. 最终,设计和定价使高质量的最终产品满足了融资要求.

CHALLENGES & SOLUTIONS

Feasibility. 对于任何房地产开发项目来说,可行性都是一个挑战,但对于小型项目来说,可行性尤其严峻. 在与霍利地产公司(Hawley Realty)合作了一年,负责其草原地产项目之后, 库里和老板一起讨论了一些发现,这些发现表明了球队扩张的强劲前景:
•酒店的入住率很高,前一年一直保持在95%.
•保拉地区的租金很健康,在某些情况下比堪萨斯城的租金还要好.
•分区不需要更改.
•公寓建筑群设计为象限格式,第四象限是空地.
•有一个小的多功能建筑的空间.
•规模经济表明,该物业可以在不增加管理费用的情况下增加更多单位.

RESULTS

近40%的房屋在完工前就已出租, Prairie Place公寓的最新扩建项目在三栋建筑中开设了17套公寓,共6套,177-square-foot, two-bedroom, two-story units; and 11 723-square-foot, one-bedroom units. 该项目还包括一个带有俱乐部的社区建筑, 租赁办公室和维修车间.
附加部分在开业后六个月内全部租出,只收取一点额外费用. 它通过一项再融资协议提供了健康的现金流,从而节省了1美元,利息支付的第50位,每月赚15美元,建筑贷款本金减少000元.
外环线郊区和大城市周边的三级市场对于这种成功来说已经成熟了, small development. 拥有合适的市场条件和开发团队, 这种小型开发成功适用于任何社区.

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